Verkocht onder voorbehoud: Zadelmaker 54, 2401 PH Alphen aan den Rijn

Goed onderhouden TUSSENwoning in de oude Ambachtenbuurt met tuin op het Zuiden!

De Oude Ambachtenbuurt kenmerkt zich door zijn autoluwe, kindvriendelijke en groene opzet. De woning is centraal gelegen vlakbij winkelcentrum Herenhof, twee basisscholen, één middelbare school, bushalte naar het station en Schiphol. Op loopafstand liggen diverse speelgelegenheden voor kinderen, het mooie Weteringpark en poldergebied voor een heerlijke wandeling. Alphen aan den Rijn ligt midden in het Groene Hart en daarbij ideaal gelegen ten opzichte van grote steden zoals Leiden, Utrecht, Den Haag en Amsterdam. Uitvalswegen naar de N11, A12 en A4 zijn gemakkelijk te bereiken.

Begane grond:
Via een onderhoudsvriendelijke voortuin kom je via de voordeur binnen in de ontvangsthal van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast (7 groepen), het volledig vernieuwde toilet en toegang tot de woonkamer. De lichte en ruime woonkamer beschikt over een trapkast en is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking en gestukt plafond. In de woonkamer is de trapopgang naar de 1e verdieping. Onder de trap bevindt zich tevens een praktische bergruimte voor voorraad.
Aan de achterzijde is de moderne, lichte keuken in L-opstelling (2009).

De keuken is voorzien van een oven, magnetron, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en koelkast. Via een schuifpui kom je in de zonnige achtertuin op het zuiden met zonneterras voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm.
In de achtertuin bevindt zich tevens de houten berging met elektra. Tenslotte kan je via de poort de achterom de woning bereiken.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping aangekomen heb je via de overloop toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De badkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een 2e toilet, wastafel, handdoekenradiator en een inloopdouche.
Slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning. Zeer riante achter slaapkamer 2 (voorheen 2 slaapkamers). Mocht je de behoefte hebben aan een 3e slaapkamer op deze verdieping dan is de indeling eenvoudig te wijzigen in de oorspronkelijke situatie. Deze verdieping is rondom voorzien van rolluiken.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Op de overloop is de aansluiting voor wasmachine en droger, de cv installatie en de mechanische ventilatieopstelling.
De overloop geeft toegang tot de derde slaapkamer, die voorzien is van een velux dakraam en knieschotten. Aan de achterzijde is eveneens een bergruimte waarin de opstelling van de c.v.-ketel (2016) zich bevindt.

BIJZONDERHEDEN
- Alle radiatoren zijn in februari 2022 vervangen
- De woning is op de begane grond voorzien van dubbele beglazing
- Oplevering 3 juni 2022
- Keurig afgewerkt eengezinswoning met tuin op het zonnige zuiden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie.