Verkocht onder voorbehoud: Nieuwstraat 24, 2406 TP Alphen aan den Rijn

Uitgebouwde 30-jaren tussenwoning in CENTRUM met een zonnige tuin

BIEDEN VANAF € 239.000,- kk
VRAAGPRIJS € 249.000,- kk

VANWEGE HET GROTE AANTAL GEÏNTERESSEERDEN, IS EEN AFSPRAAK MAKEN IS NIET MEER MOGELIJK.

• Uitgebouwd aan de achterzijde
• 2 (voorheen 3) slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping
• Goed onderhouden, kunststof kozijnen en dubbelglas
• Aan rand centrum met gratis parkeren voor de deur
• Tuin op het zuiden, ook bereikbaar via achterom

De Nieuwstraat is een sfeervolle straat op loopafstand via de Hooftstraat naar het gerenoveerde Thorbeckeplein. Op het Thorbeckeplein wordt wekelijks de markt gehouden. De Hooftstraat biedt u veel levendigheid met leuke horecagelegenheden, koffie barretjes en diverse (vers) winkels.
Ook recreatiegebied Zegersloot bevinden zich op loopafstand van deze woning. Tevens zijn de uitvalswegen de N11 en N207 richting de grote steden als Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam goed te bereiken waardoor deze binnen 30 autominuten te bereiken zijn.

Begane grond
Via een fraaie voordeur komt u bij de entree van de woning. De binnenkomst is strak en netjes, de hal is voorzien van plavuizen vloertegels. In de hal is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping en het geheel betegelde toilet. De sfeervolle woonkamer is licht afgewerkt met een laminaat vloer, (deels) steenstrips aan de wanden en een authentiek balkenplafond.
De keuken bevindt zich in de aanbouw en is voorzien van een 1,5 spoelbak, 5-pits gaskookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser en diverse kastruimte. De keuken heeft een kunststof blad en lichte fronten.

De bijkeuken is vanuit de keuken toegankelijk. U treft hier de wasmachine en droger aansluiting en de geiser voor warm water aan (Vaillant 2020).
Via openslaande deuren in de woonkamer en een deur in de keuken krijg je toegang tot de L-vormige knusse achtertuin, welke geheel is voorzien van sierbestrating en een achterom. In de aangebouwde dubbele berging kunt u o.a. de fiets stallen.

1e verdieping
Overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer en via vlizotrap naar de bergvliering. 1 slaapkamers aan de voorzijde en 1 (voorheen 2) aan de achterzijde.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafel en een vaste kast. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over ook over een ruime vaste kast. Vanuit de ouderslaapkamer is het dakterras bereikbaar.

De badkamer is aan de voorzijde van de woning en beschikt over een bad met douche, een wastafel en een radiator.

Dakterras:
Op het dakterras kunt u de hele dag genieten van de zon.

Bergvliering:
De bergvliering is middels een vlizotrap toegankelijk en biedt veel bergruimte. Hier is tevens de CV opstelling voor verwarming. Het betreft een Nefit Plus (1990). Het dak is geïsoleerd en heeft een Velux dakraam.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie.