Te koop: Hooftstraat 172, 2406 GP Alphen aan den Rijn

Unieke karakteristieke hoekwoning midden in het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn

215 m² eigen grond + de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen

BIEDEN VANAF € 350.000,- kk

VANWEGE GROTE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN AFSPRAAK TE MAKEN.

Deze sfeervolle woning is gebouwd in 1900. Het is hier heerlijk wonen op loopafstand van het gerenoveerde centrum van Alphen aan den Rijn met een gevarieerd aanbod restaurants, winkels, bioscoop, de wekelijkse markt en een grote diversiteit aan winkels is direct binnen handbereik!
Vlakbij vindt u ook enkele (basis)scholen, diverse sportfaciliteiten zoals een sportschool, tennisbanen en sportvelden, Theater Castellum en recreatiegebied Park Zegersloot met recreatie- en sportmogelijkheden.

De woning ligt zeer centraal in de Randstad. Middels de verbindingswegen N11 en N207 zijn grote steden zoals Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht makkelijk te bereiken. Vanaf het NS-station rijdt er een directe buslijn naar Schiphol.

Bijzonderheden:
- De oplevering is in overleg maar kan snel
- De begane grond is volledig in beton uitgevoerd
- De gehele woning is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen
- De achtergevel is in 2018 opnieuw gestuukt
- Een uitzonderlijk grote voor- en grote achtertuin met veel privacy
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- 4 slaapkamers, 2 badkamers

Begane grond: de entree via de voortuin op het zuiden. Vanuit de hal komt u via de originele ensuite deuren in de woonkamer en de slaapkamer (met badkamer) op de begane grond. Deze verdieping is afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds en een sfeervolle houten vloer. Door het karakteristieke grote raam een leuke doorkijk naar de eigen voortuin. Deze raampartij zorgt samen met de grote raampartijen aan de achterzijde voor een prachtige lichtinval.
De ruime woonkamer heeft een originele schouw en een houtkachel, de ensuite deuren met glas-in-lood maken het geheel af.
De woning heeft een open keuken, welke is uitgevoerd in een landelijk en tijdloos design met houten witte paneelfronten met klassieke handgrepen en een hardsteen aanrechtblad. De keuken is onder andere uitgevoerd met een klassieke porseleinen gootsteen, een praktische apothekerskast en de volgende inbouwapparatuur:
• een 5-pits rvs gasfornuis met een brede oven
• een rvs afzuigschouw
• een vaatwasser
• een natuurstenen werkblad

Aansluitend treft u de toegang tot de tussenhal. Hier staat de koel-/vriescombinatie en zijn eveneens de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, alsmede de toegang tot de toiletruimte. De uitzonderlijk ruime toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet.

De master bedroom: vanuit de ontvangsthal heeft u toegang tot de hoofdslaapkamer met badkamer ensuite op de begane grond. Een heerlijk ruime slaapkamer met een ingebouwde kastenwand met schuifdeuren waarboven inbouwspots zijn verwerkt. Vanuit de slaapkamer loopt u zo de moderne nieuwe badkamer (2021) in. De slaapkamer en badkamer zijn gerealiseerd in de zijuitbouw welke aan beide zijden over een raam beschikt. Door de huidige indeling is het mogelijk om de begane grond als het ware een gelijkvloers appartement te bewonen.

De badkamer is in 2021 vervangen en voorzien van:
• een inloopdouche
• een wastafelmeubel met wasbak
• een design radiator
• inbouwspots in het plafond
• een raam ten behoeve van de ventilatie

1e verdieping: vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het lichte trappenhuis naar de 1e verdieping. Op deze gehele vloer is laminaat gelegd. Bij bovenkomst de overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de 2de badkamer en de bergvliering. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn middels een kunststof dakkapel vergroot. De slaapkamer aan de voorzijde heeft kunststof dakkapel en een vaste kastenwand.

De badkamer op de verdieping: de 2de badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een Sanibroyeur toilet, een fonteintje en een douche.

De zonnige voortuin is ligt op het zuiden. De achtertuin is op het noorden. Hierdoor is er altijd wel een heerlijk plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden.
De achtertuin is aangelegd met sierbestrating en houtenvlonders. Tevens is er een oude houten berging aanwezig.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.