Te koop: Engelenburg 2, 2402 KN Alphen aan den Rijn

Uitgebouwde eengezinswoning met eigen parkeerplaats, moderne afwerking, 4 slaapkamers, zonnige tuin en garage (optioneel)

VRAAGPRIJS WONING € 350.000,- kk
VRAAGPRIJS GARAGE € 25.000,- kk

Deze royale en goed onderhouden eengezinswoning is gelegen in een zeer kindervriendelijke wijk. De woning is gunstig gelegen in de groene "Burgenwijk", nabij scholen, kinderspeelplaatsen, speelveldjes, uitvalswegen, bushaltes en winkelcentra “de Herenhof” en "de Ridderhof".

De woning is aanzienlijk vergroot door de uitbouw aan de voor-en achterzijde op de begane grond en de dakkapel op de tweede verdieping. Hierdoor biedt de woning ruimte aan een royale keuken, maar liefst vier volwaardige slaapkamers en een complete badkamer.

Begane grond:
Nette voortuin met stenen uitbouw (voormalige berging) met daarin de keuken.
U komt binnen in de hal met hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet met fonteintje en woonkamer. De (L-vormige en) tuingerichte woonkamer geeft via dubbele openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. Door de grote raampartij is de woning lekker licht. De woonkamer en hal zijn voorzien van een laminaatvloer.

De achtertuin is gelegen op het oosten. U kunt hier van s’ochtends vroeg tot rond 18.00 uur in de tuin van de zon genieten.

Aan de voorzijde bevindt zich in de uitbouw de meterkast en de uitgebreide keuken welke is uitgerust met een kunststof werkblad, houtkleurige kastdeuren/ lades, 4-pits keramische kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven/ grill.

1e verdieping:
Via de trap komt u op een lichte en ruime overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van de woning, grote geheel betegelde lichte badkamer met inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel en een spiegelkastje met verlichting en stopkontakten. In de badkamer is de wasmachine-droger opstelplaats keurig weggewerkt in een bergkast. Op de overloop is tevens nog een royale berging met cv-ketel, mechanische afzuiging en veel praktische opbergruimte. Deze gehele verdieping is voorzien van vinyl.

2e verdieping:
Via de trap komt u op een lichte overloop met toegang tot het Frans balkon aan de voorzijde. Op deze verdieping zijn twee keurige slaapkamers aanwezig. Door de plaatsing van de dakkapel zijn de slaapkamers hier tot twee volwaardige kamers gecreëerd. Onder het schuine dak treft u extra bergruimte aan. De vloeren zijn voorzien van tapijt.

Achtertuin:
Zonnige achtertuin (met zij-uitgang, alleen als je de garage erbij koopt), gelegen op het oosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk en zo ingericht waardoor u altijd wel een plekje in de zon kunt vinden. De tuin is netjes aangelegd met op verschillende plaatsen vaste en wintergroene planten en tuinverlichting. Tegen de achtergevel zit een elektrisch zonnescherm.

Garage:
Wanneer u een eigen bedrijf of hobby heeft, is deze garage helemaal de moeite waard. De stenen garage heeft een betonnen vloer en elektra. In het verlengde is een afscheiding gemaakt waardoor het geschikt is als hobby- en/of bedrijfsruimte. De garage is voorzien van twee houten handbediende openslaande deuren.

De garage is optioneel bij de woning te koop. Indien de koper van de woning de garage er niet bij koopt, dan zal de verkoper de toegangsdeur en het raam naar de tuin dichtmetselen. De garage heeft al een eigen kadastraal nummer.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gemeten volgens NEN2580 meetinstructie.